Apartmanlarda Sepetli Vinç Kullanımı

Apartman yöneticiliği yapan biri için sepetli vinç çoğunlukla beklenmedik bir anda gündeme gelir: çatıdan içeri su sızıyordur, yağmur oluğu tıkanmıştır, bir dairenin dış cephesinden sıva dökülmektedir ya da üst kattaki kiracının klima ünitesi yerinden oynamıştır. İş küçüktür ama yüksektedir. İskele kurmak orantısız, ip erişim ekibi bulmak zordur. Sepetli vinç bu tür kısa ve yüksek işlerin pratik çözümüdür; yeter ki apartmanın kendine özgü koşulları önceden düşünülsün.

Apartmanda sepetli vinç hangi işlerde gündeme gelir?

• Çatı kenarı, saçak ve baca çevresindeki küçük onarımlar
• Yağmur oluğu ve iniş borusu temizliği veya değişimi
• Cephede dökülen sıva, çatlak ve derz onarımı
• Klima dış ünitesi bakımı, sabitleme veya sökümü
• Anten, uydu çanağı ve güvenlik kamerası montajı
• Üst kat pencerelerinin dıştan silikon ve conta yenilemesi
• Apartman girişi üzerindeki tabela veya aydınlatma değişimi

Bu işlerin ortak noktası, bir veya iki kişinin kısa sürede çalışmasıdır. Sepetli vinç bu kişileri el aletleriyle birlikte güvenle yukarı taşır. Taşınacak şey kişiler değil de ağır bir ekipmansa, yük vinci gerekir; bu ayrımı baştan yapmak yanlış makinenin gelmesini önler.

Sepetli vinç mi, başka bir yöntem mi?

Apartman işlerinde sepetli vince alternatif olarak genellikle üç yöntem konuşulur. Cephe iskelesi, uzun süren ve tüm cepheyi kapsayan işlerde (örneğin komple mantolama veya boya) mantıklıdır; ancak tek bir oluk ya da bir pencere için kurulumu ve sökümü işin kendisinden uzun sürebilir. İp erişim ekipleri bazı cephelerde iyi sonuç verir, fakat çatıda uygun bağlantı noktası bulunmasını ve özel eğitimli personeli gerektirir. Çatıdan eğilerek ya da balkondan sarkarak yapılan “kısa yoldan” çözümler ise kabul edilemez risk taşır.

Sepetli vinç, aracın yaklaşabildiği cephelerde, birkaç saatlik ya da tek günlük işlerde öne çıkar. Araç arka cepheye ulaşamıyorsa ve arka bahçeye dar bir kapıdan giriliyorsa örümcek platform değerlendirilebilir. Kararı iş türü, süre ve erişim birlikte belirler.

Karar süreci: yönetici neyi netleştirmeli?

Apartmanda iş, genellikle tek kişinin kararıyla yürümez. Ortak alanlarla ilgili bir iş için yönetim planındaki usule ve kat malikleri kurulunun kararlarına uygun hareket etmek gerekir. Bireysel bir dairenin işi söz konusuysa bile aracın ortak alanı kullanacağı unutulmamalıdır.

Yöneticinin cevaplaması gereken sorular:

1. İş kimin sorumluluğunda? Ortak çatı mı, yoksa bir dairenin kendi penceresi mi?
2. Maliyeti kim üstlenecek? Ortak iş ise nasıl paylaşılacağı, bireysel iş ise ilgili kat maliki tarafından karşılanacağı netleşmeli.
3. Ustayı kim ayarlıyor? Sepetli vinç operatörü makineyi kullanır; çatı, tesisat veya cephe işini ayrı bir usta ya da ekip yapar. İki tarafın aynı gün ve saatte buluşması planlanmalıdır.
4. Başka bekleyen iş var mı? Aynı gün diğer dairelerin küçük işleri de yapılabilirse makineden daha verimli yararlanılır.

Site ölçeğinde daha kapsamlı planlama yapıyorsanız site yönetimleri için vinç kiralama rehberi ek bir kaynak olabilir.

Sakinlere duyuru: ne yazılmalı?

İyi bir duyuru, iş günündeki aksaklıkların çoğunu önler. Kısa ve net olması yeterlidir. Duyuruda bulunması gerekenler:

• Çalışmanın tarihi ve yaklaşık saat aralığı
• Hangi cephede ve hangi katlarda çalışılacağı
• Apartman önündeki park alanının hangi saatten itibaren boş olması gerektiği
• Çalışma süresince pencerelerin kapalı tutulması ve balkonlardaki eşyaların içeri alınması ricası
• Giriş kapısı önünde geçici yönlendirme yapılacaksa bunun bilgisi
• Soruları için yöneticinin iletişim bilgisi

Duyuruyu birkaç gün önceden asmak ve iş gününden bir önceki akşam hatırlatmak, özellikle park konusunda işe yarar.

Apartman önünde yer var mı?

Apartmanların çoğu dar sokaklarda ya da önünde sınırlı park alanı olan caddelerdedir. Sepetli vincin kurulumu için aracın yanı sıra denge ayaklarının açılacağı alan da gerekir. Bu konuyu sepetli vinç kurulumu için ne kadar alan gerekir yazısında ayrıntılı anlattık. Apartman özelinde dikkat edilmesi gerekenler:

• Bahçe duvarı ve bahçe kapısı ayak açılmasını engelleyebilir.
• Apartman önündeki ağaçlar sepetin cepheye yaklaşmasını zorlaştırabilir.
• Bodrum kat pencereleri önündeki ışıklıklar ve kömürlük kapakları zayıf zemindir.
• Bina girişindeki saçak, sepetin alt katlardaki çalışmalarda manevrasını kısıtlayabilir.

Bunları gösteren birkaç fotoğraf, teklif sürecini büyük ölçüde hızlandırır.

İş günü akışı

İş günü genellikle şu sırayla ilerler: Park alanı boşaltılır, araç konumlanır, denge ayakları açılır ve çalışma alanı şeritle çevrilir. Usta ve operatör, sepete çıkmadan önce yapılacak işi ve iletişim yöntemini konuşur. Çalışma süresince giriş kapısını kullanan sakinler, sepetin altından geçmeyecek şekilde yönlendirilir. İş bitince sepet indirilir, alan temizlenir ve araç ayrılır.

Yönetici veya yetkilendirdiği bir kişinin iş süresince ulaşılabilir olması önemlidir. Bir dairenin penceresinin açılması, bir balkondaki eşyanın kaldırılması gibi küçük ihtiyaçlar anlık çıkar.

Sık yapılan hatalar

Ustayı ve vinci ayrı günlere ayarlamak. Operatör hazır, usta yoksa ya da tersi durumda zaman boşa gider. Tarih tek bir kişi tarafından koordine edilmelidir.

Park alanını sözlü rica ile bırakmak. Yazılı duyuru yapılmadığında iş sabahı bir araç yerinden kıpırdamayabilir. Araç sahibine önceden ulaşmak için iletişim bilgisi olmalıdır.

Sepetli vinçten yük vinci işi beklemek. Mobilya, beyaz eşya veya ağır bir klima ünitesini balkondan indirmek sepetli vincin işi değildir. Bu ihtiyaç varsa bunu açıkça belirtin; uygun makine önerilir.

Hava durumunu yok saymak. Rüzgârlı bir günde sepetli çalışma güvenli değildir. Yedek gün belirlemek, ertelemeyi krize dönüştürmez.

Örnek senaryo

Beş katlı, önünde birkaç park yeri bulunan bir apartman düşünün. Çatı kenarındaki oluk tıkanmış, üst kattaki bir dairenin pencere contası su alıyor ve komşu dairenin klima ünitesinin askı aparatı gevşemiş. Yönetici üç işi aynı güne toplar, tesisatçı ve doğramacıyla saat bazlı sıra belirler. Duyuru asılır, park alanı boşaltılır. Araç tek konumdan üç noktaya da erişebiliyorsa iş kısa sürede tamamlanır; erişemiyorsa araç bir kez yer değiştirir. Bu tür birleştirmeler, küçük işlerin ayrı ayrı planlanmasından daha düzenli bir sonuç verir.

Teklif almadan önce

Apartman ve site işleri için kapsam ve sık sorulanlar site ve apartman yönetimleri için vinç hizmeti sayfasında yer alıyor. Makine özellikleri ve kiralama detayları için sepetli vinç kiralama sayfasına göz atabilirsiniz. Adres, çalışılacak kat ve cephe bilgisi ile birkaç fotoğrafı Dumanoğlu Vinç Kiralama ekibine ilettiğinizde, uygun makine ve çalışma günü müsaitlik durumuna göre birlikte planlanır.